陳大衛醫生剛結束歐洲之旅的考察回國,心情愉快地約了好友Jimmy到他家品嚐新的薄酒萊。Jimmy和大衛剛踏進家門,一陣涼風徐徐吹入房中,雖然外頭車水馬龍但室內卻安靜無比,牆上幾幅銅雕藝術陪襯燈光投影,巧妙的設計顯示主人品味不凡。

Jimmy呆看了幾秒,「我說大衛阿,你這房子真好!又安靜又舒爽,沒有開空調也絲毫不會悶呢!」。
「因為我的房子自己會呼吸阿!」大衛在自家吧台取了酒,笑著敬了Jimmy…



「會呼吸?此話怎說?」Jimmy幫自己倒了一杯,頓時果香四溢,他享受的倚賴在皮沙發上啜飲起來。

大衛搖了搖酒杯;「簡單的說,就是建築物的「結構」結合「陽光」、「空氣」、「水」等元素,透過自然的循環達來達到節能、減癈效果!另外,更要以住戶的生活品質為考量,包括「音」、「科技」等住宅細節加以強化,有了以上這六大條件,就可以稱的上是人人想住的好宅」!



「六大基礎阿!聽起來有點深奧,別吊我胃口了,分享一下吧!」Jimmy興致盎然催促著。

大衛再倒了一杯酒,緩緩道來。




1.陽光利用最大化 隔熱降溫採光佳
好房子的設計但求「實用」與「生活品質最佳化」,在實用上面要考慮日光是否能有效的明亮室內以滅少照明的能源,因此要注意建築外牆開口率,是不是可以兼顧建築物之通風及採光。

在生活品質最佳化上面,也必須考慮房屋所對應的方位會不會有西曬問題?建案在外觀上有沒有採用遮陽,減少陽光直射所產生的熱氣以節省空調支出,甚至某些建築物會在頂樓加裝太陽能面板隔熱兼具儲存能源,一方面也可以達到降溫效果。


2.室內通風空氣好 中央集塵保清新
在居家「氣」的要求上,則強調家裡要有良好的通風和對流達到空氣循環。理想中窗戶位置要與門呈現對角最有助於空氣流通,上下樓層自然梯間空間對流或是增加室內外植物栽種面積,透過光合作用以提昇空氣中的活氧率。甚至某些建案更有中央集塵的配備,透過靜電吸引灰塵隨時保持室內空氣清新。


3.用水防水細施工 優質飲水保健康
「水」也是找屋不容忽視的小細節,首先要考慮的是住家屋頂及外牆防水問題,屋頂及外牆樓層接縫部份建商會透過多道的工法完成防水工程以減少大雨時牆壁滲透,而較潮濕浴室部分現在普遍都以壓克力防水泥來施工,以達到防漏效果。



而除了防水外飲用水也是很重要,全宅活水系統將自來水過濾後分送到住戶家中,供水設設計上雙馬達雙水塔的設計確保用戶穩定供水,而浴室的獨立分管分流排水系統可避免排水量的阻塞問題,另外也要注意家中水管線的材質設計及接頭施工細節才能確保用水品質。




甚至在衛浴設備方面,部份建商也採用及工藝創作的極品鍛造水龍頭,避免住戶在開?熱水頭龍產生熱燙而受傷,以上都是好宅的貼心考量。




4.建材結構求安全 新穎設備重健康

房屋的結構就像人體的骨架,安全穩定的結構設計才能給家人更多的保障,因此像具有抗震、耐震的SRC超標準制震設計便很受名宅客戶的歡迎,也是在做購屋決策的考量重心。

至於名宅建案的室內空間最好有100坪以上,以更靈活的針對居家個人需求打造具個人品味、獨特的風格規劃。另外為兼顧生活舒適及住戶健康,內部格局規的方正性,粱柱高低及棟距遠近是否造成人體的壓迫感,都是要注意的。




建材方面最好的要求更可使用生態綠建材;以低加工度、低耗能、低污染及低CO2排放、、易於天然分解、可重複使用的建材為主,如具除濕效果的科技壁磚、或是會呼吸調節溼度的硅藻土塗料,奈米材質的抗菌油漆,裝修建材上考慮防火性都是貼心的人性規劃,符合LOHAS的生活概念。







5.節能玻璃調節室溫  靜音建材好舒眠
此外,好的建築規劃更會兼顧住戶的「靜」覺感受,避免隔音不佳影響居家安寧。常見的規劃有氣密窗加上節能玻璃設計,深窗及隔柵設計以雙管齊下達到最大效果,因此在開窗設計上會做些微的退縮處理,不但可以在雨天防水,也可以透過陰影面積的增加減少部份西晒的困擾間接減少空調能源消耗,以往飯店或才會使用的設計現在也大量應用在住家建設上。 而Low e玻璃的設計一方面可隔離氣流,另一方面透過雙層或三層的氣密窗來隔離聲音、防水、防紫外線、調節溫度冷熱及保溫。
除了在窗戶上做文章外更有靜音的樓板設計;為求隔音隔熱最好綜效,部份建案更有20CM厚度以上的施工方式。甚至衛浴設備的靜音係數,也是名宅豪宅在施工時的考量基準。


6.科技監控光纖化 節能環保少負擔
回到家中應該是有安全和放鬆感,因此住家安全隱私是好的建案設計須考量的重點,目前居家保全上幾乎都與科做結合,例如結合光纖網路做網路攝影、數位監控、門禁系統控制等….。科技住家也以節能為目的,例如採用中控智慧型開關來達到居家省電效果,很多建案在室內公共空間及建築燈光計劃照明上也開始有LED燈省能應用,不僅打造優質的光影視覺效果也達到節能減廢的優點。




「怎麼樣,好宅的學問不少吧!其實除了上述六大條件之外,也要考慮一下生活素質,我當初可是找了很久,花了許多心力呢!」。大衛話匣子一開,繼續向Jimmy說道...