今年農曆春節後，3月份出現短暫一波看屋回籠人潮，似乎讓建商推案緊張心情稍感抒解，沒想到，從4月份開始，高雄房市看屋反應一路下滑，個案平均看屋來人組數，已從單週20餘組，滑落至10餘組，甚至有部分進場達3個月的案場，單週看屋來人僅個位數，5月底行政院宣布再度增撥3000億元優惠房貸額度，許多建商原本打算在6月份大展身手，趁勢吸引首次購屋客戶與租屋族群上門，可惜，天不從人願，接連達半個月的梅雨鋒面，帶來南部超大豪雨，看屋反應慘不忍睹，甚至將高雄縣仁武、鳥松一些區域形成淹水災區，也將業者推案促銷信心澆熄大半，不過，這對於聰明購屋消費者而言，卻是天大好消息！
 
 
　　根據市場調查資訊與高雄縣、市建築開發商業同業公會申報開工資料，民國93年全年度，高雄地區的住宅大樓產品，申報開工總戶數，約接近1萬4千戶，也就是說，今年底之前，高雄大樓完工戶數，至少會高達1萬戶，以去年平均市場銷售率僅6成左右，推估今年平均銷售率應僅能衝到5成，等於是今年底，市場上將有4、5千戶的大樓產品，將成為購屋者的待宰肥羊，尤其是推案過度集中的北高雄鼓山、左營與三民區，今年第2季已出現銷售鈍化現象，但是，依據不同區域的市場供需情勢，消費者能夠議價的彈性空間，也有相當差別。
建築是時空的價值代表
建築是興建最優質的住家
中科房價水漲船高
買預售屋五大陷阱大公開
329預售屋銷售成績單系列報導近期登場！
特 別 推 薦
 
 
    高雄市立美術館座落44期重劃區之內，擁有廣達41公頃的公園綠地與生態湖，雖然當前有嵩豐建設、皇苑建設、鼎宇建設、國城建設與皇邑建設，都在美術館四周推出景觀第一排高級住宅大樓個案，部分大樓案的開價水準，更號稱超過單坪20萬元之上，真正能夠成交的價位，大多仍維持在每坪15萬元上下，等於是議價空間將近2成，遠超過北高雄大樓合理議價空間的1成至1成5拉鋸帶。

　　但是，被外界認為未來發展前景看好的美術館園區，目前已出現單坪價格破9萬的新成屋大樓售價，興富發建設大股東也有插股投資的齊裕建設，在美明路推出的「美術館DC」新成屋大樓，4樓廣告戶每坪售價僅8萬8千元，其餘樓層的單坪價格，也多在9萬元至9萬5千元之間，與其他同質產品所認為應有的單坪11萬元「合理價」，價差確實讓人不心動也難，只是，如果介意該案基地路沖的風水問題，拿這種售價去當作其他新成屋大樓議價談判起點，應該能夠爭取到更令人滿意的議價空間。