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國際油價高漲，國內台塑石油體系趁機調高汽油售價，每公升達 2.4 元，中油雖然在行政院壓力下，宣稱 3 個月內盡量不調高油價，但是，各項民生物資調高價格呼聲漸多，中央銀行也在 9 月下旬再度調高利率，中華郵政也調高利率 0.1% ，政府優惠房屋貸款的利率條件，已調整達到 2.82% 水準，再加上高雄市區首購產品供給持續增多，這類產品的銷售壓力繼續增強，許多業者已感受市場反轉向下趨勢，但是，現金準備充足的換屋類型客層，卻興起購屋保值念頭，這對於年底換屋市場發展，呈現利多支撐效應。

根據最新的房屋供給資料可顯示出，高雄市區的建築開發商，在今年 8 月份新申報開工的大樓戶數，又突破 2000 戶，達到 2300 多戶，並且規劃的區域，集中在北高雄左營區與鼓山區，其中 2 、 3 房小坪數的首次購屋類型產品，竟然就將近規劃 2000 戶，光是在左營原自勉新村的先鋒路與自勉路一區，電梯住宅大樓的供給戶數，就已經超過 1500 戶，該區主要推案建商京城建設，已經進場推出「四海一家」預售類型電梯住宅大樓案，同時在廣告媒體訴求，高樓產品可輕鬆欣賞左營軍港好景色，但是，預售推案的弱勢條件，與外來客源的接受程度疑慮，該案要在年底前達到預售階段銷售率 3 成關卡，恐怕必須卯足全力。

相對較讓建商心理受鼓舞的是，口袋麥克麥克的換屋型消費客層，擔心油價高漲影響物價膨脹，趁目前房價仍穩定時刻，提前回籠市場選擇條件較優質的大坪數產品，這種類型產品當下市場供需，?維持在平衡範疇之中，統計數據資料，足可支持業者這種樂觀看法。

依據申報開工資訊，高雄市區今年前 8 個月的透天產品新規劃量體，約達到 3000 戶，但是店鋪即已規劃 1100 多戶，高雄市中心區的苓雅區、新興區、前金區與前鎮區一帶，透天住宅的規劃戶數，僅有 100 多戶，反觀外圍區域的楠梓區與小港區，透天產品新開工量體即達 1300 多戶，去化壓力之沈重可想而知，對區域型換屋客來說，不趁機進場大肆砍價一番，日後真的會後悔心地太慈悲！

再依照市場調查人員的觀察，最近高雄地區的金字塔頂端消費客層與高收入換屋客，對於大地坪與大建坪設計的透天大別墅產品，提前搶購心態頗濃厚，包括在澄清湖特區一帶的匯成建設「天皇別墅」案，市場即傳出有某企業小開，買下超過 4000 萬元的超大地坪別墅；國城建設「天闊」案，也傳出某知名宗教界人士，買下總價接近 2000 萬元的裝潢屋，另外，歐美建設在鳥松圓山地區大昌路旁，才剛動工開挖基地的「圓山歐洲 6 期」大地坪別墅案，已售出 2 戶地坪 60 多坪的大別墅；遠雄建設集團在環湖路推出的「澄湖」案，建坪達 100 多坪的連棟式別墅產品，業者也宣稱銷售率將近 5 成，雖然這類市場訊息的可信度，多少需打折扣，但是這類型具備充足的居住生活空間，且地坪與建坪大有看頭的大別墅，客戶願意捧著大筆現金
上門，確實也是市場反應實情，至少在年底前要熱賣，應該不會成為難題。

至於具有特色且條件不差的電梯大樓換屋產品，根據市場調查資訊也顯示出，規劃越是優質的換屋產品，例如建材使用等級佳、直接面對學校或公園綠景，或是室內空間機能人性化安排等等，都有不錯的銷售成績，北高雄地區這類型產品，也是業界認為後市看好的產品種類，舉例說，在農 16 新都心計畫區龍華國小旁的振美建設「臻美」新完工大樓案，特別強調大樓外觀設計氣勢，和室內規劃德國進口高級建材設備，受到換屋客戶青睞有加， 54 坪大 4 房產品，已經快要賣光了，該建商打算趁勝追擊，明年在該區中央公園旁第 1 排基地，推出樓高超過 20 樓，並且最小坪數從 60 多坪起跳的高級換屋大樓，單層合併戶規劃也放大至 100 坪以上，勢將和鄰棟的勝偕建設「麗緻春天 2 期」 24 層觀景高級住宅大樓互相較量。

北高雄換屋優選區域的高雄美術館生活區，能夠欣賞美術公園的電梯大樓換屋產品，更是換屋客戶看屋重點鎖定區域，強調賞景最前排的換屋大樓案，包括明誠四路旁的嵩豐建設「觀美術」、皇苑建設「人文首璽」「人文經典」「人文觀邸」、鼎宇建設「美術園邸」，與美術館路上的皇邑建設「皇邑」、國城建設「御如意」、家安建設「璞石」等案，高樓層產品的銷售去化相當快速，少數強調規劃頂級的業者如皇苑建設，更採取惜售姿態，頂樓大坪數產品也號稱每坪成交價高達 20 萬元以上，這種價格也是這 1 、 2 年高雄房市所僅見。

另外，自詡設計功力見長的太普建設，也剛在美術東二路與美術北一街口，推出「太普風格」電梯住宅大樓案，雖然基地屬於高容積的商業區，而且面積達到 2000 多坪，該建商利用分期推案模式，將中庭以玻璃牆和水景區隔，安排美術北一街與美術北三街都有門廳單獨進出，還透過大坪數換屋產品與小坪數首購產品分區設置，這也是為了迎合換屋客，不喜出入份子複雜的好方法，最近該案換屋類型客戶的看屋反應尚佳，但是結構中的條件弱勢，並且僅有 2 棟換屋產品可從陽台斜看美術公園，是否能獲得換屋客接受，也是該區內其他推案建商，密切觀察目標。