根據建築業界、學者與房仲專家等調查統計資料預測， 2006 年將是成屋供給近 5 年來爆最大量的一年，整體經濟成長表現預測，各方看法樂觀與悲觀兼具，但私底下，已有相當多的建商與房屋銷售從業人員，已做出最壞打算的心理準備，以高雄房市發展而言，將面臨重大轉折關鍵點，崩盤危機或盤整後回穩，皆尚難定論，第一季市場反應是否回溫，則是重要觀察指標，個別區域房市發展，也將因供需情勢、環境與地段條件和產品規劃品質的不同，出現漲跌明顯差異，即使是好地段卻規劃不佳產品，成為難以去化的餘屋，機會將更趨向提高，產品力主導購屋傾向勢將明朗化。

以高雄房市未來發展各區條件觀察，農 16 新市政中心計畫區和巨蛋體育園區等重大公共建設，都位在三民區、左營區交界周圍，日後可能在政經中心朝北移動發展影響下，地理位置幾乎是位居高雄市正中心的三民區，因鄰近中山高速公路鼎金系統交流道，在加上三鐵共構效應的加持效果，未來應當頗具發展潛力。其中的大樂明誠商圈與河堤社區一帶，因公共設施規劃完善，音樂藝文活動舉辦頻仍，而且住戶的社區意識及社區認同感高，仍將是北高雄地區購屋優先選擇重要地區。