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據高雄市政府地政處受理新建房屋登記案件統計，高雄市94年新建房屋又攀升18%，新建房屋登記戶數共計14,619戶，面積277萬平方公尺，相較於93年新建房屋12,390戶，面積234萬平方公尺，戶數增加多出2,200餘戶，面積則增加43萬平方公尺，增幅達18%，這是自91年房地產市場谷底以來，連續3年增加，累計增幅已超過2倍，顯示高雄市房地產市場新建房屋，呈現穩定成長。
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再以高雄市11個行政區分析，94年新建房屋登記量，仍以鼓山區最多，其次為楠梓、左營及三民區；其中鼓山、左營、三民及小港區均有明顯成長，成長幅度約2至7成。鼓山區新建成屋主要集中高美館園區的44期重劃區及農16新都心計畫區，以興建電梯大樓為主。三民區則以尖美商圈一帶的大昌路、大豐路與47期重劃區明誠路透天店住產品及電梯大樓為主。左營區以高速鐵路左營場站週邊，博愛路與新莊路口巨蛋體育館附近地區為多，同樣也以電梯大樓產品為主；小港區則以小港醫院週邊、高雄餐旅學院附近及漢民路以南地區為主，建商多興建平價型透天厝。
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高雄市隨著房地產景氣循環趨於熱絡，新建房屋持續增加，目前家庭戶數雖成長有限，消費者購買新成屋或換屋的需求仍然穩定，因此房屋買賣數量變動不大，但今年底高鐵可望營運通車，其所帶來的購屋需求潛力值得觀察。因油價上漲引發的民生物價看漲，且受到高捷弊案影響，首購市場買氣略有鈍化，換屋市場也受到郊區等平價透天厝搶攻，面臨不小挑戰壓力。 |
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根據業者推估，去年高雄房市平均銷售率約6成多，電梯大樓加上透天屋，累積的餘屋量體至少達3千戶以上，市場上更盛傳，已有一些推案壓力沈重的業者，悄悄開始利用人頭戶方式，向銀行申貸以調度資金，不少業者更暗中放大議價空間，打算趁早解套，以高美館園區為例，今年農曆春節前，即傳出首購型電梯大樓，每坪至少調降5000元，但去化情況卻如同石沈大海，廣告代銷業者接案已趨向謹慎保守，包括結構體階段的電梯大樓案，與預售方式推案產品，都是婉拒接案對象，並且將銷售房價水準向下修正，以吸引首購族回心轉意。 |
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某些業者透露，當前看屋只要敢勇於出價，就頗有機會買到便宜又條件佳的房屋，這種議價空間擴大的情勢，已促使一些建商開始祭出更多種型態的促銷策略，包括買屋搭配送全套家電、或是送整屋裝潢、提高銀行貸款成數超過9成等，少部分建商更將2房客層買屋年齡，調降至25歲以下，超挖金字塔消費結構底部客層的現象相當明顯，在卡奴效應影響下，斷頭戶與法拍屋今年增多的機會將提高。 |
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事實上，市場仍有部分條件具競爭優勢的產品，銷售反應仍然良好，消費客層選擇產品重點，已轉回理性購屋態度，促銷噱頭的吸引魅力大幅降低，房屋所在的地段條件與規劃內容，才是客戶買房重點。以北高雄成屋推案集中區域來說，被建築界訴求為新市政中心區的農16新開發區塊，因該區座落有約1萬多坪的中央公園，高雄捷運紅線在農16的南北端也都設置捷運站出入口區，今年開春後，中央公園旁規劃的賞景電梯大樓，如勝偕建設「大千」換屋型電梯大樓預售案，因具備鳥瞰北高雄地區的優勢條件，推案建商將該案的主要產品的坪數，採取57坪到85坪的大4房換屋產品設計，並且把高樓層產品訂價至每坪約16、17萬元，建材配備則採用多種進口高級衛浴設備與廚具，比照豪宅產品的用料等級，吸引了不少醫生、律師、企業主管與自營商等多金類型客戶前往看屋，高樓層大戶產品去化頗稱穩定。該案隔鄰基地，也有振美建設準備將面對中央公園的第一排基地，推出樓層高度超過20層以上的觀景電梯大樓案，主要坪數也至少會在80、90坪以上。 |
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農16也有一些高質感定位的電梯大樓新成屋，獲得客戶良好迴響，譬如說，皇苑建設在該區推出的﹁人文經典﹂高質感新成屋電梯大樓案，建材配備也向豪宅規格看齊，挑高門廳以大量石材與金碧輝煌鍍鈦金屬大門，打造與眾不同的尊貴氣勢，包括退休校長、開業醫生、大學教授與外商主管等客層都踴躍捧場，售價水準在農16首屈一指，較周遭首購型電梯大樓，每坪高出約2、3萬元。
市場分析人員認為，當前進場的換屋型客戶，對大樓產品所具備的觀景優質條件，和區域生活便利機能，做為購屋重要考慮因素，因此農16的觀景電梯大樓競爭優勢更為明顯，建築商將建材配備往上升級，同時放大坪數面積，增加空間使用充裕效能，這些都是獲得多金換屋族青睞的關鍵重點。 |
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