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（一）供給方面： |
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由於延續94年土增稅減半，預期95年土地成交量仍持續成長，土地交易價格不斷上漲，市場上較好地段的土地漸趨減少，雖使業者減緩推案的腳步，但市場供給量仍呈現穩定的推案。
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（二）需求方面： |
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在政府優惠房貸的政策不變及銀行利率仍在低檔下，油價及金價居高不下導致物價波動的刺激會促使買方積極進場，預期需求量仍將持穩 。
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（三）價格方面： |
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原油價格走高，下半年物價可能上漲，由於目前帶舊建照土地及建材均有上揚跡象，精華地段產品價格有無限上漲想像空間。在超量供給地段同業競銷的壓力下，價格將持平居多。
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（四）其他方面： |
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1.容積移轉實施成效顯著，為同業帶來大面積及高容積開發的商機。
2 .中市整體開發地區（即以前之後期發展區）總計14單元，將由民間以自辦市地重劃方式開發，目前穩定進行中係第7單元未來提供南屯較大面積的土地開發。 |
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(五) 市場方面： |
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1. 中科及台中市政府各項重大建設利多，帶動市場景氣，促使同業推案產品多樣化，跳脫產品的格式，別墅套房、住商分離、產品雙效合一、飯店式的套房產品及注重中長期出租的商務住宅產品出現-----皆造成投資客陸續進場，個案銷售業績異軍突起。買氣指標仍須看品牌、地段、產品定位及銷售手法而定，考驗著業者推案的實力。
2. 高鐵預定下半年通車，中部科學園陸續建廠、投產，而台中都會捷運計畫敲定，中部國際機場擴建，加上縣市交通網建構的成功因素，有利帶動下半年景氣好轉。 |
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94年推案區域，主要包含西屯區、七期市政中心、南屯區、西屯區、西區、南區、東區等，最受矚目的為西區，由鄉林建設推出「鄉林夏都」及「鄉林君悅」等個案，總銷達52.5億元，另東區，國防部釋出的土地、由大毅建設關係企業誠石建設推出「玖拾肆年台中公園別墅」個案，總銷達30億元。七期市政中心是由鉅建設推出「由鉅藏玉」30億元，頗受矚目。 |
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西屯區主要是有中部科學園區廠商陸續進場、七期戶外圓形劇場及台中市政府大樓及國家歌劇院等重大建設開發，造成推案量的增加，就中科周邊區域西屯區建商推案供給量有增加的趨勢，推案金額達227.08億佔總銷金額21％、全台中市推案區域之冠，第二名為南屯157億、第三名西區140.8億元、1394戶；第四名北區78.5億元、1002戶；第五名為南區75億元、664；第六名為北屯72.42億元、707戶；第七名為東區64.5億元、711戶；第八名為沙鹿52.4億元、712戶；第9名為潭子48.7億元、682戶；第10名為大里44.16億元、624戶；七期市政中心附近的西屯、南屯兩區，也是94年最有發展及成長最快的區域。 |
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月份 |
東區 |
西區 |
南區 |
北區 |
西屯 |
南屯 |
北屯 |
中區 |
太平 |
大雅 |
潭子 |
龍井 |
沙鹿 |
大里 |
烏日 |
豐原 |
神崗 |
霧峰 |
梧棲 |
新社 |
清水 |
推出金額（億） |
64.5 |
140.8 |
75 |
78.5 |
227.08 |
157 |
72.425 |
3.1 |
23.75 |
9.4 |
48.7 |
3.2 |
52.4 |
44.14 |
12.8 |
16.4 |
2.3 |
5.1 |
1.4 |
4.5 |
6.4 |
推出戶數（戶） |
711 |
1394 |
664 |
1002 |
3162 |
1720 |
707 |
27 |
389 |
145 |
682 |
47 |
712 |
624 |
232 |
209 |
34 |
92 |
24 |
54 |
100 |
推出個案數 |
11 |
14 |
1 |
12 |
35 |
32 |
20 |
1 |
10 |
5 |
17 |
3 |
15 |
15 |
3 |
6 |
2 |
2 |
1 |
1 |
3 |
資料來源 台中市建築開發公會 |
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