購屋者在選購北台灣理想住家的同時，似乎對所謂的空屋量仍有很大的疑慮，事實上大半的空屋都應屬於無效餘屋，以基隆地區多個造鎮失敗案例而言，這些動輒上千戶的個案，交通動線及生活機能都很差，目前雖降到個位數的超低行情仍乏人問津，這就是所謂的無效餘屋，購屋者自可捨棄這些劣質個案，從優而居。此外最近相當熱門的銀行逾放屋，因為單價超低，吸引了大量的購屋者青睞，這些超低行情的個案都位居北台灣的邊陲地區，賣出去的房子都是低總價並經過仲介市場賣過多遍賣不出去的市場「次級品」，對市場價格破壞力的影響應該微乎其微。