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「力霸倫敦城」造鎮案就是當時的產物，千戶超過百億元的預售推案量，在高鐵的加持下後市看好，當初每坪的價位在12萬元左右，誰知在政策大轉彎下，八德站改為了青埔站，使八德的房市從高檔滑落，「力霸倫敦城」只推了573戶就沒再推了，目前成屋的價格約9萬元。
然而沉寂了多年的八德房市，在北二高機場聯絡道與大湳交流道的開通，及桃園縣府有意將此區規劃為「生命科學園區」等利多刺激下，房市出現反轉向上的現象，今年上半年以來推案量成長了1.11倍，房價亦從每坪10.2萬元漲至每坪12萬元，漲幅達17.6%，房市表現搶眼。
市況經驗顯示，房屋市場沒有永遠熱門又熱賣的區域，房價漲多的會往下修正，跌多或一向不為市場及購屋民眾認同的少數區域，有可能因為地區出現重大公共建設利多，房價「鹹魚翻身」，出現反轉向上的走勢，上述的幾個區域就是最好的寫照。
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區域 |
93年上半年推案量
(億元)
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94年上半年推案量(億元) |
推案
成長率 |
93年房價(萬元/坪) |
94年
上半年房價
(萬元/坪) |
房價漲幅(%) |
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台北縣板橋 |
166 |
205 |
24% |
21.6 |
26.4 |
22.2% |
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台北縣汐止 |
38 |
60 |
58% |
16.5 |
17.3 |
4.8% |
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台北縣林口 |
35 |
143 |
309% |
14.8 |
15.8 |
6.8% |
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台北縣三峽 |
37 |
45 |
22% |
13.5 |
14.2 |
5.2% |
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桃園縣八德 |
18 |
38 |
111% |
10.2 |
12.0 |
17.6% |
說明:
房價為預售屋價格
資料提供:《住展雜誌》企研室
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