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台北縣市各行政區，歷經了多年的房價盤整修正，自 91 年起開始出現較大幅度的上揚走勢，且一直持續至現在，台北縣市預售屋的平均房價，更在 94 年創下歷史的新高點。住展雜誌企研室統計了近 10 年來，台北縣市各行政區的預售屋房價變化，並作出了 10 年來的房價漲跌幅排行榜，從各行政區的房價消漲中，希望能提供您一個新的區域房價發展趨勢與思考方向。統計顯示， 10 年來，台北市預售屋的平均房價漲幅為 18.6% ，稍高於台北縣的 17.9% 。也就是說，大台北區的預售屋房價， 10 年來漲了近二成 (18.3%) 。 |
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從附表 ( 一 ) 中可看出，近 10 年台北市的 12 個行政區中，前三名最大的漲幅地區，依續是信義區的 39.1% 、松山區的 30.9% 及大安區的 26% 。三個行政區的漲幅與台北市往東的發展趨勢大致相符合，信義區是台北市最新的商業辦公重鎮，信義計劃區更在世界最高建築「台北 101 」的烘托下，成為台北市最耀眼的地區，區域內豪宅與高級辦公大樓林立，有 ” 台北曼哈頓 ” 之稱， 10 年來的房價漲幅可說是後來居上，以近四成漲幅勇奪第一。隨著近年台北市的發展重心往東移，松山區夾在大安區與信義區之間，成為後起之秀，民生敦北辦公商圈，是國際性大型公司優先選擇進駐的區段，民生社區亦成為台北市民眾指名購買優質住家的首選區域之一， 10 年來的房價漲幅超過三成，表現亦相當搶眼。 |
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區域 |
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10 年來漲幅 (%) |
漲幅排行 |
信義區 |
39.4 → 54.8 |
39.1 |
1 |
松山區 |
34.3 → 44.9 |
30.9 |
2 |
大安區 |
44.5 → 56.1 |
26.0 |
3 |
中山區 |
35.6 → 44.3 |
24.4 |
4 |
內湖區 |
26.6 → 32.8 |
23.3 |
5 |
文山區 |
25.2 → 30.3 |
20.2 |
6 |
萬華區 |
29.8 → 33.8 |
13.4 |
7 |
中正區 |
43.0 → 48.7 |
13.2 |
8 |
大同區 |
31.7 → 35.1 |
10.7 |
9 |
北投區 |
31.1 → 34.3 |
10.3 |
10 |
士林區 |
40.1 → 43.5 |
8.4 |
11 |
南港區 |
29.0 → 29.8 |
2.8 |
12 |
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台 北 市 10 年 平 均 漲 幅 |
18.6% |
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| 大安區是台北市的首善之區，且一直是房價最高記錄的保持者， 85 年的均價每坪 44.5 萬元，是台北市房價最高的區域， 10 年後，大安區亦以每坪 56.1 萬元的均價，穩坐冠軍寶座， 10 年來「開高走高」的走勢，漲幅反倒沒有信義區與松山區的漲幅大，但也有 26% 的漲幅。 10 年來漲幅超過二成的行政區還有，中山區的 24.4% 、內湖區的 23.3% 及文山區的 20.2% 三個區域。內湖區與文山區作為台北市的近郊，是個有山有水的優質居家環境，文山區的捷運開通在先，內湖區目前正在興建中，值得注意的是，內湖區房價在捷運利多及內湖科學園區的雙重加持下，今年的預售屋均價已達 32.8 萬元 一坪 ，與文山區的均價 30.3 萬元相較， 一坪 高出 8.3% ，兩區的房價差距已明顯拉大。 10 年來台北市行政區漲幅最小的區域為南港，主要因為南港雖為台北市東區的延伸，但給台北市民的感覺似乎還停留在區內有許多大型的工廠及工業區，也未見重大公共工程及大型綠地的開發，加上老舊建築的都市更新不易，房價 10 年來僅上漲了 2.8% 。 |
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