每一年，房地產市場都有不同變化、不同趨勢。
而這些變化趨勢，就算是過去式，其中透露的訊息，
仍可提供作為展望預測未來方向的指南。
而在剛剛結束的九四年中，當然也有值得我們借鏡參考者
首先，我們就從供給者，也就是建商的表現看起吧！
以下，是九四年度北台灣十大建商……

過去地廣人稀，無所謂地價可言；現在則是地狹人稠、寸土寸金。這時候，擁有一定財力，能承擔從購地、投資興建，到完工銷售，各階段風險的，就是房市中扮演供給方的建設公司。

九四年度住展雜誌統計的十大建商，分別為寶佳機構、大都市建設、麗寶機構、茂德機構、力麒建設、元利機構、國美建設、宏普建設、興富發建設，及以相同推案量，共同排進建商排行第十位的吉美及豐邑建設。

再看看十大建商實際的推案表現。寶佳及麗寶機構。這三年來都秉持一貫的推案策略，那就是以桃園為主要耕耘區；大都市從前年開始，就積極投入北大特定區及林口新市鎮的開發。四到十名，則出現五個新面孔，包括剛提到的茂德、力麒、國美、吉美建設，及九二年第十名的豐邑建設。

茂德主要耕耘地點是新莊中平地區，力麒是以總銷六十六億的「力麒村上」擠入十大。國美建設最有名的個案是「華爾道夫二」；第一名模林志玲代言的「極美」，則是吉美建設今年代表作。豐邑建設原是台中建商，但近年來戮力耕耘竹北房市，目前是當地推案量最大的建商。至於元利、宏普及興富發建設，則是十大建商的常客；這三家知名建商，近幾年都以大台北精華區為主要推案區。