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受去年供給量增加影響，預期今年三二九檔期全省推案量將減少二至三成，但各項成本居高不下，銷售總金額將只比去年減少一至二成，使議價空間由過去的 8~12% ，壓縮為 5~10% ，也因今年完工的新成屋，具有相對較低成本的優勢，在租金報酬率優於銀行定存的激勵下， 24~ 28 坪，總價介於 400~500 萬之間，兼具投資、自用功能的新成屋住宅，將是今年房市熱門標的，此外過去二年來供應量較少的二、三次購屋產品也將是市場主力。

台灣省建築開發公會統計去年全省預售屋市場推案狀況，去年推案 99,681 戶，較 93 年的 77,211 戶，成長 29.1% 。去年推案金額 6,580 億，較前年的 5,033 億，成長 30.7% 。

台灣省建築開發公會理事長穆椿松指出，在各縣市中，桃園縣、彰化縣、台南縣、宜蘭縣、花蓮縣等，屬於成長率較高的地區。基隆市、新竹市縣、台中市、嘉義市縣、高雄縣則屬負成長地區。去年推案持續成長地區多是位於都會區週邊，屬於落後補漲的走勢，尤其是宜蘭縣受北宜高即將通車利多激勵，銷售金額成長率居全台各縣市之冠。至於去年呈負成長的地區，則在前一年大量供給影響下，建商減量經營。

他說，從價量關係看，去年全省推案戶數成長率低於推案金額成長率，顯示建商已開始進行「減量經營」，但受到各項成本居高不下影響，房屋供應量少了，價格卻無法同步降低，因此才會出現房子少蓋但銷售金額反而略微提高的現象，預估此一現象在今年會更加明顯。

以房市熱門的三二九檔期來說，去年全省三二九檔期推案量約 17,000. 戶，推案金額約 1,100 億。但今年在減量經營成為建商共識後，三二九檔期推案戶數預估約 12,000 戶，推案金額約在 900~1,000 億之間。供給量約比去年同期減少三成，但銷售金額約減少一至二成。此一現象將壓縮市場的議價空間，由過去 8~12% ，壓縮為 5~10% 。

穆椿松表示，過去二年的房價走高，只是反應各項成本的上漲，屬於成本推動型漲價，在同業競爭與成本高漲的雙重壓力下，建商的獲利空間不斷被擠壓，尤其本省多數地區仍屬「總價市場」，消費者購屋只看總價，只要總價超越市場忍受度，個案去化速度就受影響，但成本不斷上升，最後只好反映在議價空間上。

至於今年完工的新成屋，不論在土地、營建成本，都比今年的預售案來得低，加上現買現住的優點，他認為在物價壓力不斷升高的背景下，新成屋案的表現將優於預售案。尤其是具有投資、自用功能的二房產品〔 24~ 28 坪〕，若總價控制在五百萬以內，不只是首購族喜歡，也最符合投資客的胃口，在利率持續維持低檔的情況下，這類產品相當具有潛力。

雖然去年供給量增加，但並無損房市買氣，今年一月的全國消費者購屋貸款餘額較前一月成長 385.5 億，達到 4.1 兆，創下 84 年 11 月以來的單月新高，此一數字充分說明強勁的買氣並未受影響。

由於去年以前市場主要以首購及豪宅產品為主，兩極化現象反而忽略中間客層需求。穆椿松表示，二、三次購屋將會是今年三二九檔期的主力客，因為本省中南部市場，每坪單價介於 13~18 萬元的換屋型產品，在過去二、三年的供應量非常少，加上容積率實施、土地、營建價格上漲，都會區的透天產品至少都要上千萬，使得總價需求在 600~900 萬之間的中間帶消費者客層，既無力購買千萬元級透天別墅，也不願屈就五百萬以下的首購產品，因而讓這類產品在今年的三二九檔有表現的空間。

至於在都會週邊的鄉村地區，仍是透天別墅的天下，全省各縣市或許有地域差異，但一般而言，最能被市場接受的總價約在六百萬元上下，這是典型「總價市場」的現象，今年在房價仍將維持上一水準，但在地點、坪數或設備上，若與去年以前的產品相比，或許將有所不同，消費者面對此一市場，必須要有所因應。