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| 北台灣五大區塊，去年的推案量達 7,440 億元，是近 10 年來的最大量，因全年的平均銷售率下調至 50%~55% 左右，房地產業界擔心的供給過剩問題，已無可避免的將在今年下半年及明年出現較明顯的賣壓，但如果今年的經濟成長率如預期的較去年好，或兩岸經貿政策出現較大步的開放，餘屋賣壓的惡夢就可望有舒緩的情況。 |
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| 從 ( 表一 ) 北台灣餘屋量統計表中可看出，去年全年的餘屋量達 43,465 戶，累積未賣出去的資金亦達 3,801 億元， ( 表二 ) 五大餘屋量區塊中，以台北縣的餘屋量最多，基隆的餘屋量最少。 |
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區域 |
剩餘戶數 ( 戶 ) |
剩餘金額 ( 億元 ) |
基隆 |
991 |
61 |
台北市 |
5,927 |
1,034 |
台北縣 |
20,397 |
1,569 |
桃園 |
12,975 |
873 |
新竹 |
3,175 |
264 |
合計 |
43,465 |
3,801 |
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| 資料統計 : 《住展雜誌》企研室 |
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行政區 |
剩餘戶數 ( 戶 ) |
排行 |
內湖區 |
955 |
1 |
中山區 |
745 |
2 |
士林區 |
733 |
3 |
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| 資料統計 : 《住展雜誌》企研室 |
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| 台北市餘屋量前三名的行政區，分別是內湖區、中山區及士林區，但三區的餘屋戶數都不到 1,000 戶，顯示台北市因為地狹人稠，房屋需求量穩定成長，預售屋平均房價更在去年創下 41.54 萬元一坪的歷史新高後，今年的預售屋平均房價，可望仍有 3%~5% 的漲幅，這些區域的餘屋可望於今年上半年即可消化。 |
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| 台北縣餘屋量前五名的區域，則為林口、三峽、淡水、中和與樹林，林口與三峽所以會躍居前二名，主要為大型造鎮案所帶動的推案風潮，使大案小案通通出來搶食市場，於是林口與三峽出現推案量爆增的市況，並演出「多殺多」互相競價的廝殺場面，二區在今年將邁入交屋與新成屋完工的高峰期，如果賣壓無法有效去化，今年的預售屋推案量又無法減量，房價將面臨往下修正的壓力，平均一成左右的價格下調，恐無法避免。
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