大型造鎮案曾經在民國 80~83 年引領市場風潮，台北縣汐止的「宏國大鎮」、「水蓮山莊」及造成大量人員傷亡的「林肯大郡」，都是當初市場景氣的熱門指標。 90 年代初期的造鎮案以基隆、北市文山區、台北縣汐止、新店、土城、林口、淡水、三芝等地區為推案大宗，個案推案量動輒達百億元，戶數上千戶，基地上萬坪，個案走勢動見瞻觀，成為房市榮枯的重要參考。
然在「林肯大郡」出事後，政府主管單位從嚴審查山坡地住宅，熱門造鎮的基隆、汐止、新店等地區的山坡地就一直沉寂到現在。然最近隨著房市景氣的翻揚，全省又再度吹起造鎮風，其中不乏上市建商，皇翔建設的「皇翔太陽城」、「皇翔四季會館」，大都市建設的「未來城」、「大學風呂」，宏泰建設的「法國小鎮」，遠森科技的「東森戀戀溫泉別墅」等案，在大量的廣告媒體促銷下，引起房市一陣騷動，而這陣風潮更已從北台灣吹到台中地區。
購買這些造鎮案， ” 心動但是不可以馬上行動 ” ，購屋者在購買這些以該區最低價、完善公共設施、溫泉 SPA 休閒、優美景觀，亦或引進國外飯店式管理為訴求時，有許多 ” 盲點 ” 是必須注意的。
既然是擁有眾多的公共休閒設施，所謂 ” 羊毛出在羊身上 ” ，即公設比一定不低， 25%~30% 的公設比實屬正常，故 30 坪 的房子實際室內面積僅 20 坪 左右，您認為這是該區最低價
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高
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